GEOGRAFIA DELLA SARDEGNA
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La verifica dei "centri matrice" e dei "piani particolareggiati"
Il "centro di antica e prima formazione" individuato nella cartografia del PPR è considerato bene paesaggistico d'insieme e spesso la sua configurazione è differente dal centro storico perimetrato nei PUC, sia per il significato del "centro matrice di antica e prima formazione" che per la metodologia e scala utilizzata.
Dal raffronto delle rispettive perimetrazioni dei centri di antica e prima formazione con quelle dei centri storici sono emersi pertanto sensibili scostamenti, che possono essere corretti in attuazione del PPR tramite copiafinicazione. Ovvero l'operazione di verifica del perimetro del centro storico, può essere anticipata rispetto all'adeguamento del piano urbanistico, anche al fine di rendere libera l’attività edilizia per le parti che non possiedono i requisiti tipici della zona A.
Tale verifica può essere predisposta attraverso un atto ricognitivo del Comune, tramite confronto su vecchio catasto o altra cartografia storica, avvalendosi eventualmente della collaborazione con l'ufficio del piano regionale. Del risultato delle verifiche congiunte è detto atto attraverso determinazione del D.G. dell'Urbanistica, che sostituisce la perimetrazione della cartografia del PPR.
In relazione al suddetto raffronto possono presentarsi i seguenti casi:
- zona A coincidente con il "centro matrice": le concessioni edilizie per interventi diversi da quelli di restauro e ristrutturazione interna possono essere rilasciate nel solo caso in cui la zona A sia interessata da un piano particolareggiato, preventivamente riconosciuto coerente con i criteri e gli indirizzi dell’art.52 del PPR;
- ambito del "centro matrice" più ampio della zona A, comprendente anche altre zone urbanistiche: fino alla verifica della delimitazione del centro storico, da effettuarsi secondo la procedura suggerita, le operazioni consentite all'interno del "centro di antica e prima formazione" sono limitate a quelle previste alla lettera a) e b), comma 1, dell'art.52. Soltanto dopo tale verifica della delimitazione del centro storico approvata dal consiglio comunale gli interventi nelle zone esterne possono essere realizzati in conformità alle destinazioni di zona del piano urbanistico comunale vigente;
- Fino all’adeguamento al PPR sono comunque escluse, in ogni caso, edificazioni su lotti liberi, interni alle zone A, comunque delimitate.
Verifica di coerenza dei piani particolareggiati con il PPR
Alla verifica del perimetro del centro di antica e prima formazione segue la verifica di coerenza dei piani particolareggiati con il PPR. Il comune insieme all’Ufficio del piano regionale verifica la coerenza del proprio strumento attuativo con i dettati del PPR. Del risultato della verifica è dato atto attraverso una determinazione del D.G. dell'Urbanistica contenente anche indicazioni per la futura pianificazione.
Manuali per il recupero dei centri storici;
Sono disponibili i manuali per il recupero e il restauro dei centri storici e le linee guida realizzate su iniziativa della Regione ed in collaborazione con le Università sarde.
Tale verifica può essere predisposta attraverso un atto ricognitivo del Comune, tramite confronto su vecchio catasto o altra cartografia storica, avvalendosi eventualmente della collaborazione con l'ufficio del piano regionale. Del risultato delle verifiche congiunte è detto atto attraverso determinazione del D.G. dell'Urbanistica, che sostituisce la perimetrazione della cartografia del PPR.
In relazione al suddetto raffronto possono presentarsi i seguenti casi:
- zona A coincidente con il "centro matrice": le concessioni edilizie per interventi diversi da quelli di restauro e ristrutturazione interna possono essere rilasciate nel solo caso in cui la zona A sia interessata da un piano particolareggiato, preventivamente riconosciuto coerente con i criteri e gli indirizzi dell’art.52 del PPR;
- ambito del "centro matrice" più ampio della zona A, comprendente anche altre zone urbanistiche: fino alla verifica della delimitazione del centro storico, da effettuarsi secondo la procedura suggerita, le operazioni consentite all'interno del "centro di antica e prima formazione" sono limitate a quelle previste alla lettera a) e b), comma 1, dell'art.52. Soltanto dopo tale verifica della delimitazione del centro storico approvata dal consiglio comunale gli interventi nelle zone esterne possono essere realizzati in conformità alle destinazioni di zona del piano urbanistico comunale vigente;
- Fino all’adeguamento al PPR sono comunque escluse, in ogni caso, edificazioni su lotti liberi, interni alle zone A, comunque delimitate.
Verifica di coerenza dei piani particolareggiati con il PPR
Alla verifica del perimetro del centro di antica e prima formazione segue la verifica di coerenza dei piani particolareggiati con il PPR. Il comune insieme all’Ufficio del piano regionale verifica la coerenza del proprio strumento attuativo con i dettati del PPR. Del risultato della verifica è dato atto attraverso una determinazione del D.G. dell'Urbanistica contenente anche indicazioni per la futura pianificazione.
Manuali per il recupero dei centri storici;
Sono disponibili i manuali per il recupero e il restauro dei centri storici e le linee guida realizzate su iniziativa della Regione ed in collaborazione con le Università sarde.